La garantie loyers impayés (GLI) est un contrat du bailleur : si le locataire cesse de payer, l’assureur peut prendre le relais, dans les plafonds et après franchise / carence. Elle ne remplace pas l’assurance PNO (tes murs) ni l’assurance habitation du locataire (loi du 6 juillet 1989). Elle ne se « facture » pas au locataire comme une ligne de charge libre.
Le tarif se calcule souvent en pourcentage du loyer charges comprises : ordre de grandeur 2025-2026, autour de 2,5 à 4,5 %. Un T2 à 800 € CC, c’est grosso modo 240 à 430 € par an de GLI. Éligibilité du dossier locataire à la souscription. Visale et caution sont d’autres mécaniques. Cadre des baux : service-public.fr. Pas un assureur ici.
Comment fonctionne la garantie loyers impayés ?
Tu souscris la garantie loyers impayés sur un bail donné, avec un locataire dont le dossier passe les critères (revenus, contrat de travail, parfois garant). En cas d’impayé, tu déclares après les relances prévues au contrat. L’assureur indemnise les loyers dans la limite d’un plafond (souvent 70 à 90 k€, variable) et d’une durée, puis se retourne vers le locataire.
Il y a souvent une franchise (premier mois, ou montant) et parfois une carence. Les dégradations locatives, la vacance après expulsion, les frais d’huissier : selon les formules. Lis le tableau de garanties, pas le slogan « serenité locative ».
Sans dossier éligible à la souscription, pas de GLI — ou une GLI qui ne paiera pas. Recoller une police après le premier retard, c’est trop tard.
Qui paie la garantie loyers impayés ?
Le bailleur paie la garantie loyers impayés. Ce n’est pas l’assurance du locataire. Tu ne peux pas la transformer en charge récupérable au fil de l’eau comme l’eau froide. Le débat « puis-je la faire payer au locataire » est traité dans assurance loyer impayé locataire — en pratique, non, pas comme une GLI déguisée.
Le locataire paie déjà le loyer, les charges locatives, le dépôt de garantie, parfois une caution personne physique. Visale, si elle s’applique, est un autre schéma (Action Logement). Empiler GLI + caution + visale n’est pas toujours possible ; les contrats GLI refusent souvent un cumul, ou le bail 1989 encadre les garanties.
Ta PNO reste à ta charge. La MRI de copro est dans les charges du lot. Chaque couche a son payeur.
Quel prix pour une garantie loyers impayés (ordres de grandeur) ?
Le prix d’une garantie loyers impayés se dit rarement en euros forfaitaires. Il se dit en % du loyer annuel charges comprises. Ordres de grandeur 2025-2026 : souvent 2,5 à 4,5 %. Un loyer 600 € CC → environ 180 à 325 €/an. Un loyer 1 200 € CC → 360 à 650 €/an. Paris n’a pas toujours un % plus haut ; le loyer plus haut suffit à faire gonfler la facture.
| Loyer CC / mois | GLI à 2,5 % | GLI à 4,5 % |
|---|---|---|
| 500 € | ~150 €/an | ~270 €/an |
| 800 € | ~240 €/an | ~430 €/an |
| 1 200 € | ~360 €/an | ~650 €/an |
| 1 800 € | ~540 €/an | ~970 €/an |
Ces lignes sont des ordres de grandeur, pas un devis. Franchise, plafond, dégradations, pack protection juridique font bouger le %. Le comparatif GLI aligne ces clauses.
Quelles conditions d’éligibilité d’une garantie loyers impayés ?
Une garantie loyers impayés demande en général un taux d’effort (revenus du locataire vs loyer), un type de contrat de travail, parfois un CDI confirmé, des justificatifs, l’absence d’impayé connu. Les étudiants, les indépendants, les dossiers « visale déjà là » : selon les contrats, acceptés, refusés, ou surprime.
Si tu loues à un proche, beaucoup de GLI excluent. Si tu as déjà un retard en cours, tu ne branches pas la police sur le feu. Si tu fais du saisonnier, ce n’est souvent pas le même produit.
Garde le dossier d’éligibilité. Le jour du sinistre, l’assureur revérifie que tu n’as pas « arrangé » les fiches de paie. YMYL : ne fabrique pas un dossier.
Garantie loyers impayés ou caution Visale : comment choisir ?
Visale (Action Logement) est un visa pour certains profils (jeunes, salariés, etc.), gratuit pour le locataire et le bailleur dans son périmètre. La garantie loyers impayés est un contrat payant, plus large sur certains profils, plus exigeante sur d’autres. Tu ne « superposes » pas toujours les deux.
Caution personne physique (parents) : encore un autre outil, encadré par le bail. La GLI refuse parfois le cumul caution + GLI, ou l’inverse. Lis le contrat et le modèle de bail 1989. service-public.fr décrit Visale et les garanties locatives.
Aucune de ces garanties ne remplace l’attestation d’habitation du locataire ni ta PNO. Un locataire Visale non assuré habitation reste un problème de risques locatifs.
Que couvre une garantie loyers impayés (impayés, dégradations, procédure) ?
Cœur : loyers et charges locatives impayés, dans la limite du plafond et de la durée. Souvent : frais de procédure d’expulsion. Parfois : dégradations constatées à la sortie au-delà du dépôt de garantie. Parfois : départ prématuré, refus de restitution des lieux.
- Vérifie le délai de carence après souscription.
- Vérifie le premier mois à ta charge (franchise).
- Vérifie le plafond global (un gros impayé parisien le tape).
- Vérifie les dégradations : franchise, vétusté, exclusion usure.
- Vérifie l’obligation de relance (lettres, huissier) avant déclaration.
Un pack « GLI + PNO » peut être pratique administrativement. Vérifie que tu n’as pas deux fois la RC et zéro vraie clause d’impayé.
Garantie loyers impayés et PNO : pourquoi deux contrats ?
La garantie loyers impayés paie le loyer. La PNO paie tes murs et ta RC de propriétaire. Un incendie sans locataire solvable, ou un locataire assuré mais un impayé, ce n’est pas le même sinistre. Tu peux n’avoir que la PNO (fréquent, surtout petit loyer familial). Tu ne devrais pas n’avoir que la GLI.
En copro, s’ajoute la MRI. Le locataire a sa MRH. Quatre contrats possibles, quatre objets. Le guide quelle assurance pour un non-occupant remet la pile dans l’ordre.
Les tarifs PNO (souvent 80 à 180 €/an en appart) et GLI (% du loyer) ne se comparent pas : ce n’est pas la même unité.
FAQ : garantie loyers impayés
La garantie loyers impayés est-elle obligatoire ?
Non. C’est un choix du bailleur. L’obligation locative, c’est l’assurance habitation du locataire, pas la GLI.
Quel est le tarif d’une garantie loyers impayés ?
Souvent de l’ordre de 2,5 à 4,5 % du loyer annuel charges comprises (2025-2026). Pas un devis.
Puis-je souscrire une garantie loyers impayés en cours de bail ?
Parfois, si le locataire est à jour et éligible. Souvent plus dur qu’à l’entrée. Un impayé déjà né n’est pas assurable a posteriori.
La GLI remplace-t-elle le dépôt de garantie ?
Non. Le dépôt (encadré par la loi du 6 juillet 1989) reste. La GLI est un autre étage.
Visale et garantie loyers impayés sont-elles compatibles ?
Pas toujours. Beaucoup de contrats GLI refusent le cumul. Vérifie le contrat et le périmètre Visale.
La garantie loyers impayés couvre-t-elle les dégradations ?
Selon les formules, souvent en option ou avec franchise. L’usure normale n’est pas une dégradation.
Le locataire paie-t-il la garantie loyers impayés ?
Non, c’est un contrat du bailleur. Voir la page « qui paie, locataire ou proprio ».